PRAWO NIERUCHOMOŚCIOWE
Pomagamy przedsiębiorcom, inwestorom, właścicielom i nabywcom przejść przez sprawy nieruchomościowe rozsądnie, bez chaosu i bez opierania się wyłącznie na zaufaniu do drugiej strony.
Prawnik od nieruchomości pomaga sprawdzić, czy transakcja, umowa albo spór nie narażają klienta na niepotrzebne ryzyko. Weryfikuje księgi wieczyste, obciążenia, zapisy umów, zabezpieczenia płatności, warunki wydania nieruchomości, odpowiedzialność za wady oraz możliwe roszczenia. W sprawach spornych pomaga dobrać strategię: od negocjacji, przez wezwania i ugody, aż po postępowanie sądowe.
Dobra obsługa prawna nieruchomości nie polega na „straszeniu problemami”. Polega na tym, żeby zawczasu wiedzieć, co podpisujesz, za co odpowiadasz i co możesz zrobić, gdy druga strona nie wykonuje swoich obowiązków.
Umowy i transakcje na rynku nieruchomości
Przy transakcjach nieruchomościowych najwięcej problemów zaczyna się nie od samej ceny, ale od szczegółów: warunków płatności, terminu wydania lokalu, stanu prawnego, obciążeń, zapisów o zadatku, odpowiedzialności za wady czy skutków niewykonania umowy.
Pomagamy przygotować, sprawdzić i negocjować dokumenty tak, żeby były zrozumiałe, spójne i możliwie dobrze zabezpieczały interes klienta.
W czym możemy pomóc?
Umowa sprzedaży nieruchomości
Analizujemy projekt umowy, stan prawny nieruchomości, warunki zapłaty, termin wydania, oświadczenia stron i ryzyka, które powinny zostać wyjaśnione przed podpisaniem aktu.
Umowa przedwstępna
Pomagamy ustalić, czy umowa realnie zabezpiecza zawarcie umowy przyrzeczonej, czy zawiera najważniejsze postanowienia i czy właściwie opisuje obowiązki obu stron.
Zadatek i zaliczka
Tłumaczymy skutki obu rozwiązań i pomagamy dobrać zapis do celu transakcji. To szczególnie ważne, gdy jedna ze stron finansuje zakup kredytem albo transakcja jest uzależniona od dodatkowych warunków.
Akty notarialne
Weryfikujemy projekt aktu przed podpisaniem, zwłaszcza pod kątem oświadczeń stron, obciążeń, sposobu zapłaty, wydania nieruchomości i skutków niewykonania zobowiązań.
Masz projekt umowy albo aktu notarialnego?
Prześlij go do analizy przed podpisaniem – łatwiej poprawić dokument wcześniej niż naprawiać skutki po transakcji.
Analiza dokumentów przed transakcją
Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty własności, pełnomocnictwa, obciążenia, służebności, hipoteki, wzmianki i inne elementy, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo transakcji.
Problemy z nieruchomościami
Nie każdy problem z nieruchomością od razu oznacza spór sądowy. Często wystarczy dobrze przygotowane stanowisko, wezwanie, negocjacje albo korekta dokumentów. Ważne jest jednak, żeby nie zwlekać tam, gdzie upływ czasu działa na niekorzyść właściciela, kupującego, najemcy albo inwestora.
Deweloperzy i rynek pierwotny
Zakup nieruchomości od dewelopera często wygląda prosto: oferta, rezerwacja, umowa, odbiór, przeniesienie własności. W rzeczywistości każdy z tych etapów może mieć znaczenie prawne. Szczególnie wtedy, gdy w umowie pojawiają się kary, przesunięcia terminów, niejasny standard wykończenia, zmiany prospektu albo spór o wady przy odbiorze.
Pomagamy analizować umowy rezerwacyjne, umowy deweloperskie, prospekty informacyjne, harmonogramy płatności, zapisy dotyczące rachunku powierniczego, kar umownych, odstąpienia od umowy i przeniesienia własności. Zwracamy uwagę nie tylko na to, czy dokument „jest zgodny z ustawą”, ale także na to, czy jest bezpieczny z punktu widzenia konkretnego nabywcy.
Wspieramy również po odbiorze lokalu lub domu. Jeżeli pojawiają się wady, opóźnienia, odmowa uznania usterek albo spór o standard wykonania, pomagamy uporządkować dokumentację, przygotować stanowisko i dobrać dalsze działania.
Księgi wieczyste i obciążenia
Księga wieczysta jest jednym z podstawowych dokumentów przy nieruchomości, ale samo jej pobranie nie wystarcza. Trzeba jeszcze wiedzieć, jak czytać poszczególne działy, co oznaczają wzmianki, jakie znaczenie mają hipoteki, służebności, roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.
W ramach analizy sprawdzamy w szczególności:
Najem i wynajem komercyjny
Umowa najmu lokalu użytkowego, biura, magazynu albo powierzchni usługowej powinna zabezpieczać nie tylko czynsz. Równie ważne są zasady wypowiedzenia, kaucja, gwarancja bankowa, nakłady, remonty, podnajem, odpowiedzialność za szkody, protokół zdawczo-odbiorczy i sposób rozliczenia po zakończeniu umowy.
Pomagamy zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Przygotowujemy oraz analizujemy umowy najmu komercyjnego, aneksy, wezwania do zapłaty, wypowiedzenia, porozumienia rozwiązujące i dokumenty dotyczące rozliczeń.
W sprawach najmu ważne jest, aby umowa pasowała do realnego modelu współpracy. Inaczej zabezpiecza się najem małego lokalu usługowego, inaczej powierzchnię biurową, a jeszcze inaczej magazyn lub lokal, w którym najemca ponosi duże nakłady adaptacyjne.
Spory i dochodzenie praw do nieruchomości
Nie każdy spór o nieruchomość zaczyna się od pozwu. Czasem pierwszym krokiem jest analiza dokumentów, uporządkowanie historii sprawy i przygotowanie stanowiska, które pokazuje drugiej stronie, że sprawa została oceniona profesjonalnie. Dopiero później zapada decyzja, czy iść w negocjacje, ugodę, mediację czy postępowanie sądowe.
Wspieramy klientów między innymi w sprawach o:
W sprawach nieruchomościowych najważniejsze jest połączenie dwóch perspektyw: prawnej i praktycznej. Dokument ma działać nie tylko na papierze, ale również wtedy, gdy pojawi się konflikt, opóźnienie albo druga strona przestanie współpracować.
FAQ – Najczęstsze pytania
Poznaj odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania, lub skontaktuj się osobiście i dowiedz się jak sprawnie przejść przez proces przekształcenia w firmie.
Skontaktuj się z nami
Nie każda sprawa wymaga długiej drogi, ale każda wymaga właściwej oceny. Skontaktuj się z nami, aby omówić swoją sytuację.
Opisz krótko problem swojej firmy